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柳州通建17亿拿300亩地 如何操作大体量盘成难题

点击:3569    时间:2017-11-28
【导读】时间:11月24日上午11点多。地点:柳州土地交易中心。事件:第39期柳州市国有土地出让交易会上,两家房企角逐柳北胜利立交桥附近P(2015)36、37号地块,...

时间:11月24日上午11点多。地点:柳州土地交易中心。事件:第39期柳州市国有土地出让交易会上,两家房企角逐柳北胜利立交桥附近P(2015)36、37号地块,已呈胶着状态!

11月24日拍地现场

此两家房企一家是柳州通建,另一家则是南宁荣和!

37号地块双方从起拍价86600万元起,直至竞价到116400万元的成交价,溢价高达29800万元,以每次举牌加价200万计算,双方共需举牌149次,平均每一方举牌75次!“举牌的兄弟,估计手都举酸了。”实际上,不光举牌的兄弟手都举酸了,众旁观者亦是看得惊心动魄,一边感叹“好激烈”,一边热议“真是每秒钟几百万上下的大生意”——虽然,众旁观者或许每月仅领数千元微薄薪水!

有柳州房地产业内人士评论说,与柳州以往土地出让“毫无悬念,几以底价成交”不同,此次竞价历经百余轮举牌竞价,完完全全、真真正正是在“市场经济规律”下进行的拍地!不管是市场经济规律,抑或另藏“玄机”,最终,37号地块由柳州通建以溢价将近3亿元的代价拿下,而36号地块亦以溢价7000万元的代价由南宁金恒拿下——南宁金恒与柳州通建一奶同胞,实际控制人相同。拿地后,柳州通建黄总表示,两块地将共同开发,倾力打造“华侨中天城”!

两地块总占地面积将近300亩,总价超17亿!由此看来柳州通建必是有万分把握、有十拿九稳必赚胜算,才会将十数亿真金白银砸进去!毕竟,“蛇吞象”吞不下结果反被噎得半死的先例曾在柳州房地产界真实上演:2013年10月,柳州本地房开兆安地产联合另外两家房企以16亿多的价格拿下兆福观山悦300亩地块;时光荏苒,仅年余时间,以前的兆福观山悦便已被恒大“抄底”,变成了如今的恒大华府!恒大华府首期即将于11月29日开盘,从目前认筹火爆情况来看,届时或又将上演“抢房”大战!而本地房开手中的一块“困局之地”,在外来地产大鳄手中搞得风生水起,轻易盘活!

不得不承认的事实是,300亩的大盘并非任意一家房开都能玩得转的——不论是从资金,还是从营销、规划、宣传、综合操作等各方面来说!

如今的情景与当年兆安拿地有着很多相似,一样是柳州本地房企,一样是300亩左右的大盘,一样是16亿、17亿的价格,这次会是历史悲剧的重演,还是会成为柳州本地房企崛起的分水岭?或许终归唯有时间,会给我们一个准确的答案!

而从目前情况来看,尚且先不论柳州通建是否有足够雄厚的资金来运作,但通建的楼盘操作能力、尤其是大体量纯商业楼盘的操作能力如何,尚待商榷!据了解,通建曾成功开发了五星街华侨大厦、怡鑫园、三星园、怡华名都、华清园、柳工颐华城等多个项目,并曾获得柳州市第一个中国建设工程最高奖——鲁班奖。从中不难看出,通建虽然有着较为丰富的房地产开发经验,但此前并无运作大体量纯商业大盘的经验!

更何况,楼市已“今非昔比”!如今多家外来地产大鳄入柳围城,楼市需求被外来地产大鳄“一茬一茬的轮番收割”,柳州本地多数房企“有心杀贼,无力回天”!在快销已成为房企资金回笼和盈利的主要模式的今天,300亩的大盘如何才能快速消化?作为柳州本地房企的通建又如何操作“华侨中天城”,近与柳州碧桂园“争客”,远与柳州众外来地产大鳄相拼?上述种种,都是摆在通建面前的主要难题,亦是通建急需解决的首要问题!

不过,通建对此想必早已经通盘考虑,胸有成竹!若果如此,当是最好!

但就目前来说,革命尚未成功,同志仍需努力!拿地只是第一步,如何盈利最大化与本地崛起才是最终目的!

36号、37号地块详细资料


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